Verkauf in der Region 38
Ich sage Ihnen, was gegen Ihr Haus spricht. Vor dem ersten Interessenten.
Weil jeder Käufer es ohnehin findet. Der Unterschied ist nur, ob Sie darauf vorbereitet sind oder überrascht werden.
Deshalb beginnt die Zusammenarbeit bei mir am Haus und nicht am Schreibtisch: Substanz prüfen, Unterlagen vollständig machen, Preis begründen, dann vermarkten. Mein Name ist Marius Jahn. Ich bin Ingenieur (B.Eng., M.B.A.) und nach DIN EN ISO/IEC 17024 personenzertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke – dazu Immobilienmakler mit IHK-Qualifikation. Was ich an einem Haus sehe, kommt aus über 250 Gutachten pro Jahr, nicht aus einem Verkaufsgespräch.
Kostenfrei. Wenn ich Ihnen vom Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt abrate, sage ich das auch.
Ingenieur B.Eng., M.B.A. · Zertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024 · Immobilienmakler (IHK) · Erlaubnis § 34c GewO · seit 2018 · vier Mitarbeitende
Warum das den Unterschied macht
Der Käufer springt nicht wegen des Preises ab. Sondern wegen der Heizung.
Ein Interessent kommt, geht durchs Haus, ist freundlich — und meldet sich nicht mehr. Meist liegt es nicht am Preis. Es liegt an einer Frage, die im Exposé nicht beantwortet war: Wie alt ist die Heizung, was ist mit dem Dach, was kostet die Dämmung, gilt hier eine Sanierungspflicht.
Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen lag in Wolfsburg zum Stichtag 1. Januar 2025 im Mittel bei 86 €/m² und damit 2,3 % unter dem Vorjahr. Ein Interessent, der eine offene Frage mitnimmt, vergleicht sie mit dem nächsten Angebot — und kommt nicht zurück. Jede Woche ohne Antwort kostet Sie am Ende Preis, nicht Zeit.
Ich beantworte diese Fragen, bevor der erste Interessent kommt. Als zertifizierter Sachverständiger bewerte ich Immobilien nach festen Verfahren — und sehe dabei, was ein Käufer später ansprechen wird. Den Energieausweis erstellen wir selbst, die energetischen Fragen sind damit vor der Vermarktung geklärt und nicht während der Besichtigung.
Was ich mitbringe
Vier Dinge, die den Verkauf verändern.
01
Zertifizierung nach 17024
Der Preis entsteht über ein Verfahren, nicht über ein Gefühl. Sie können nachvollziehen, wie die Zahl zustande kommt.
02
Über 250 Gutachten pro Jahr
Ich sehe an einem Haus die Punkte, an denen Käufer nachfragen — bevor sie danach fragen.
03
Energieausweis aus eigener Hand
Pflichtangaben und Kennwerte liegen zum Start der Vermarktung vor. Keine Lücke im Exposé, keine Verzögerung.
04
Verkauf, Bewertung, Verwaltung — seit 2018
Ein Ansprechpartner über den ganzen Besitz. Sie erklären Ihre Situation einmal.
Ihr Anlass
Warum verkaufen Sie?
Der Anlass entscheidet, worauf es bei Ihrem Verkauf ankommt — und was wir zuerst in Ordnung bringen. Auf jeder Seite steht, was in Ihrem Fall zu tun ist.
Umzug im Alter
Die Treppe wird zum Thema, der Garten zur Arbeit. Der Schritt bleibt selten am Preis hängen, sondern an der Menge der Entscheidungen. Erst der Wert, dann die Suche, dann der Verkauf.
Vermietete Immobilie
Die Mieten bewegen sich hier seit Jahren kaum, die Instandhaltung steht an. Die Frage ist nicht, ob Sie einen Käufer finden — sondern ob Halten mehr bringt als Verkaufen.
Sanierungsbedarf
Alte Heizung, undichtes Dach, kein Energieausweis. Wer den Zustand verschweigt, verliert die Interessenten nach der Besichtigung. Wer alles vorher saniert, investiert am Käufer vorbei.
Geerbtes Haus
Das Haus steht leer, der Hausrat ist noch drin, und einer von Ihnen macht alles. Dazu ein Dach von 1978 und eine Heizung, über die niemand etwas weiß. Wir übernehmen den Teil, der Wege kostet.
Trennung
Beim Zugewinnausgleich hängt viel an einer einzigen Zahl, und jedes Gutachten wird von der Gegenseite geprüft. Klarer Stichtag, dokumentierter Rechenweg — auf Wunsch von beiden Seiten gemeinsam beauftragt.
Unterlagen
Was Sie zuerst brauchen.
Was fehlt, beschaffe ich. Diese Liste bekommen Sie auch als Checkliste zum Abhaken.
| Erbschein oder Testament | im Erbfall |
| Grundbuchauszug | immer |
| Flurkarte | immer |
| Bauzeichnungen und Bauakte | immer |
| Wohnflächenberechnung | immer |
| Energieausweis | Pflicht, § 80 GEG |
| Teilungserklärung, Protokolle, Abrechnungen | bei Wohnungen |
Meine Haltung
„Wenn ich Ihnen vom Verkauf
zum jetzigen Zeitpunkt
abrate, sage ich das auch.“
Marius Jahn · B.Eng., M.B.A. · Immobilienmakler (IHK)
Ein Rechner kennt Ihre Straße, nicht Ihr Dach
§ 80 GEG · Energieausweis aus eigener Hand
Preisfindung
Der Angebotspreis entscheidet,
wie lange Ihr Haus am Markt steht
Wenn Sie diesen Abschnitt lesen, haben Sie wahrscheinlich schon zwei oder drei Zahlen im Kopf: eine aus dem Internet, eine von einem Makler, eine aus der Nachbarschaft. Alle drei können weit auseinanderliegen. Das ist kein Zufall: Ein Online-Rechner arbeitet mit Durchschnittswerten für Ihre Straße. Er weiß nicht, ob Ihr Dach 2019 neu gedeckt wurde oder ob die Ölheizung von 1998 noch drin ist. Und ein Makler, der einen Auftrag möchte, nennt selten die niedrigste Zahl.
Was den erzielbaren Preis bewegt: der Zustand der Bausubstanz — Dach, Fenster, Heizung, Feuchtigkeit, Elektrik. Der energetische Zustand: Käufer rechnen die Kennwerte heute in Sanierungskosten um. Die Vollständigkeit der Unterlagen — fehlende Bauakte oder unklare Wohnfläche erzeugen Preisabschläge, die nichts mit dem Haus zu tun haben.
Dazu die Angebotslage im Ort und der Startpreis selbst: Ein zu hoher Einstieg kostet die ersten sechs Wochen — genau die Zeit, in der die aufmerksamsten Interessenten schauen. Danach folgt die Preissenkung, und die liest der Markt als Signal.
Deshalb hören Sie von mir keinen Wunschpreis, sondern eine Einschätzung mit Begründung: was am Haus dafür spricht, was dagegen, und woran Sie das erkennen. Sie entscheiden anschließend, mit welcher Zahl wir starten.
Ablauf
So läuft der Verkauf mit mir.
01
Ortstermin und Einschätzung
Ich sehe mir Substanz, Zustand und Lage an und sage Ihnen am Ende mündlich, was ich für erzielbar halte — und was dagegen spricht.
Termin 1 bis 2 Wochen nach Ihrer Anfrage · kostenfrei · ohne Auftrag
02
Unterlagen und Vorbereitung
Was fehlt, beschaffen wir; den Energieausweis erstellen wir selbst. Die Punkte, an denen Käufer nachfragen, kommen mit Einordnung ins Exposé.
1 bis 4 Wochen
03
Vermarktung und Besichtigungen
Portale, Interessentenkartei, eigene Objektseite. Besichtigungen gebündelt, nicht einzeln über Wochen.
laufend
04
Abschluss und Übergabe
Wir prüfen die Finanzierungsbestätigung, bevor ein Notartermin gemacht wird. Danach begleiten wir bis zur Schlüsselübergabe.
4 bis 8 Wochen bis zur Beurkundung
Was Sie in dieser Zeit nicht tun müssen: mit Behörden telefonieren, einen Energieausweis organisieren, Einzelbesichtigungen koordinieren, Interessenten hinterherlaufen, Bonitäten einschätzen.
Was der Verkauf kostet
3 % zzgl. Umsatzsteuer je Seite — 3,57 % inklusive.
Bei eigengenutzten Wohnimmobilien · im Regelfall zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer
Makler sind nicht preisgebunden. Deshalb steht auf kaum einer Maklerseite in dieser Region eine Zahl. Wir halten das für den falschen Weg — die Courtage entsteht erst mit dem wirksamen Kaufvertrag, und wie die Teilung in Ihrem Fall aussieht, steht im Maklervertrag, bevor Sie ihn unterschreiben.
Der Preis entscheidet über die Dauer. Nicht das Exposé.
Kostenlose Wertermittlung mit Ortstermin · ohne Verkaufsauftrag
Leistungsumfang
Was enthalten ist.
Unabhängig vom Anlass und ohne Zusatzposten.
| Ortstermin und mündliche Verkaufspreis-Einschätzung | enthalten |
| Beschaffung der Unterlagen | enthalten |
| Beurteilung der Substanz durch den Sachverständigen | enthalten |
| Erstellung des Energieausweises | enthalten |
| Fotos und Exposé | enthalten |
| Portale und Objektseite auf dieser Website | enthalten |
| Besichtigungen, gebündelt | enthalten |
| Prüfung der Finanzierungsbestätigung | enthalten |
| Begleitung bis zur Übergabe | enthalten |
| Schriftliche Markteinschätzung oder Kurzgutachten | eigener Auftrag |
| Verkehrswertgutachten | eigener Auftrag |
Interessenten
Ich habe Interessenten, bevor Ihr Haus online geht
In unserer Kartei stehen über 100 vorgemerkte Suchaufträge für die Region 38 — mit Angaben zu Objektart, Lage, Größe und Budget. Bevor ein Objekt veröffentlicht wird, gehen wir diese Liste durch. In manchen Fällen ist der Verkauf damit erledigt, ohne dass ein Schild im Garten steht. Das ersetzt keine Vermarktung. Aber es ist der Grund, warum die ersten Besichtigungen bei uns häufig in der ersten Woche stattfinden.
Diskretion: Wenn Sie nicht möchten, dass Nachbarn, Kollegen oder Mieter vom Verkauf erfahren, ist das möglich. Sagen Sie es im Ortstermin, dann vermarkten wir ohne öffentliche Anzeige.
Vorgemerkte Suchaufträge für die Region 38, abgeglichen vor jeder Veröffentlichung.
100+
Suchaufträge
Der Makler
Marius Jahn
B.Eng., M.B.A. · Immobilienmakler (IHK) · Zertifizierter Sachverständiger
Ich bin Ingenieur (B.Eng., M.B.A.) und habe danach die Bewertung von Immobilien gelernt — seit 2018 mit eigener Firma, heute mit vier Mitarbeitenden. Über 250 Gutachten pro Jahr sind der Grund, warum ich beim Verkauf zuerst auf die Substanz schaue und nicht auf den Wunschpreis.h eine Zahl nenne.
„Ein Haus verkauft sich über die Antworten, nicht über die Bilder.“
Einzugsgebiet
Wo ich arbeite
Wir vermitteln in Wolfsburg, Braunschweig, Gifhorn, Helmstedt und Wolfenbüttel — dort kennen wir den Markt und die Straßen.
Für die Vermarktung ist Nähe kein Detail: Besichtigungen, Nachtermine, Übergabe und die Frage, was in Ihrer Straße im letzten Jahr verkauft wurde. Was wir nicht machen, sind Vermarktungen an Orten, an denen wir den Markt nicht kennen. Dann sagen wir das und empfehlen jemanden.
Wertgutachten erstellen wir auch überregional. Die Hausverwaltung arbeitet im Umkreis von rund 30 km um Wolfsburg.
| Wolfsburg | Verkauf · Gutachten · Verwaltung |
| Gifhorn | Verkauf · Gutachten |
| Braunschweig | Verkauf · Gutachten |
| Helmstedt | Verkauf · Gutachten |
| Wolfenbüttel | Verkauf · Gutachten |
| Umkreis rund 30 km um Wolfsburg | Hausverwaltung |
Häufige Fragen
Was Verkäufer in der Region 38 am häufigsten fragen
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Bei eigengenutzten Wohnimmobilien 3 % zzgl. Umsatzsteuer je Seite, also 3,57 % inklusive. Im Regelfall wird die Courtage zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer getragen. Enthalten sind Ortstermin und Einschätzung, Unterlagenbeschaffung, Energieausweis, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung und Begleitung bis zur Übergabe. Die Provision entsteht erst mit dem wirksamen Kaufvertrag.
Fachliche Fragen zu Gutachten, Verkauf und Verwaltung stehen auf den jeweiligen Seiten. Oder fragen Sie mich.