WEG-Verwaltung · rund 30 km um Wolfsburg
Drei Fragen, bevor Sie in die Eigentümerversammlung gehen.
Wann endet Ihr Verwaltervertrag? Welche Mehrheit brauchen Sie für den Wechsel? Und wann haben Sie ein Angebot, mit dem Sie beschließen können?
Die dritte Frage können wir Ihnen sofort beantworten: binnen einer Woche. Als Verwaltungsbeirat entscheiden Sie nicht – Sie müssen überzeugen. Dafür brauchen Sie kein Verkaufsgespräch, sondern ein Blatt: den Preis für Ihre Gemeinschaft, den Ablauf des Wechsels und einen Beschlussvorschlag zum Vorlesen.
Jahn Immobilien 38 GmbH · seit 2018 · Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 S. 1 Nr. 4 GewO für die Wohnimmobilienverwaltung
WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung im Umkreis von rund 30 Kilometern um Wolfsburg
Ab 4
1 Woche
bis zum belastbaren Angebot
30. Juni
Jahresabrechnung des Folgejahres
4
Mitarbeitende
Ihr Anlass
Warum suchen Sie eine neue Verwaltung?
Der Anlass entscheidet, was zuerst zu tun ist – und welche Frist gerade läuft. Auf jeder Seite steht, was in Ihrem Fall zu tun ist, und Sie können dort direkt ein Angebot anfordern.
Miete und Sondereigentum
Sie vermieten eine Wohnung und wollen damit nichts zu tun haben. Oder Ihre Einheit liegt in einer fremdverwalteten Gemeinschaft. Beides geht, ohne dass die WEG ihre Verwaltung wechselt.
Jahresabrechnung
Die Abrechnung kommt zu spät, und niemand kann sie erklären. Bei uns liegt sie bis zum 30. Juni des Folgejahres vor – mit einer Ausnahme, die wir offen benennen.
Kleine Gemeinschaft
Sie fragen drei Verwaltungen, zwei antworten nicht, eine sagt ab. Wir übernehmen Gemeinschaften ab vier Einheiten und sagen Ihnen binnen einer Woche, ob wir Sie annehmen können.
Verwaltung antwortet nicht
Zwei Mails ohne Antwort, die Reparatur liegt seit Monaten, und auf der Versammlung kann niemand die Zahlen erklären. Irgendwann fragen die Eigentümer nicht mehr die Verwaltung, sondern Sie.
Verwaltung wechseln
Der Vertrag läuft aus oder die Gemeinschaft will nicht mehr. Was jetzt zählt, ist der Kalender: Kündigungsfrist, Tagesordnung, Beschluss. Wer im Oktober anfängt, wechselt ein Jahr später.
Was es kostet
Warum hier kein Preis für die WEG-Verwaltung steht
Weil eine ehrliche Zahl davon abhängt, was wir für Ihre Gemeinschaft tatsächlich zu tun haben: Zahl der Einheiten, Zahl der Gebäude, Zustand der Unterlagen bei der Übernahme, technische Ausstattung, und was gerade anliegt. Eine Pauschale wäre für kleine Gemeinschaften zu hoch und für große zu niedrig.
Für die Miet- und Sondereigentumsverwaltung steht der Preis, weil er sich sinnvoll angeben lässt: ab 30 € netto je Einheit und Monat. Details zur Miet- und Sondereigentumsverwaltung
Stattdessen eine Zusage
Binnen einer woche liegt Ihnen ein belastbares Angebot vor – schriftlich und so, dass Ihre Gemeinschaft damit beschließen kann.
Leistungen
Was wir für Ihre Gemeinschaft machen
Kernleistung
WEG-Verwaltung
Versammlung vorbereiten, einberufen, leiten, protokollieren. Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung. Beschlüsse umsetzen und in der Beschlusssammlung führen. Hausgeld, Rücklage, Rückstände. Verträge mit Dienstleistern und Versorgern. Instandhaltung koordinieren.
Mietverwaltung
Für Eigentümer, die vermieten: Mieterwechsel, Betriebskostenabrechnung, Mietanpassungen, Forderungen, laufende Instandhaltung. Ab 30 € netto je einheit und monat.
Sondereigentumsverwaltung
Für Kapitalanleger mit einer Wohnung in einer fremdverwalteten Gemeinschaft. Wir kümmern uns um Ihre Einheit, ohne dass die Gemeinschaft ihre Verwaltung wechselt.
Und die Frage, die zu selten gestellt wird
Was kostet Ihre Gemeinschaft über zehn Jahre mehr: die Verwaltervergütung oder die Instandhaltung?
Sehen Sie in Ihren Wirtschaftsplan – und vergleichen Sie, wie viel Aufmerksamkeit beide Posten in der Versammlung bekommen.
Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 personenzertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, und ich erstelle Energieausweise selbst. Das ändert nichts an der Verwaltervergütung. Es ändert etwas daran, wie wir mit einem Angebot für die Dachsanierung umgehen: Ich sehe mir das Bauteil an, bevor wir Angebote einholen.
Wer verwaltet
Wer Ihre Gemeinschaft verwaltet
Warum wir das so machen. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist kein Kunde, sondern ein Gremium mit gegenläufigen Interessen. Wer sie verwaltet, muss Entscheidungen herbeiführen, die alle mittragen – und dafür braucht es Nachvollziehbarkeit und Termintreue. Deshalb nennen wir den 30. Juni, deshalb die Woche bis zum Angebot, und deshalb sagen wir Ihnen vorher, wenn wir eine Gemeinschaft nicht annehmen können.
Bewertungen
Was Gemeinschaften sagen
„Der Wechsel lief, ohne dass wir uns kümmern mussten.“
Zielaussage · Verwalterwechsel
„Die erste Jahresabrechnung war pünktlich und verständlich.“
Zielaussage · Termintreue
„Wir sind sechs Einheiten und wurden überall abgelehnt.“
Zielaussage · kleine Gemeinschaft
Region und Anfahrt
Wo wir verwalten
Wir verwalten im Umkreis von rund 30 Kilometern um Wolfsburg. Für eine Verwaltung ist die Entfernung kein Detail: Eine Eigentümerversammlung findet abends statt, eine Begehung braucht einen Termin am Objekt, und beides geht nur, wenn die Anfahrt kein Tagesausflug ist.
Wolfsburg · Gifhorn · Helmstedt · Wolfenbüttel und die Gemeinden dazwischen. Sie liegen in der Nähe und sind nicht dabei? Fragen Sie – wir sagen Ihnen, ob wir das schaffen.
Häufige Fragen
Zur Hausverwaltung
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Das hängt von der Zahl der Einheiten, der Zahl der Gebäude, dem Zustand der Unterlagen bei der Übernahme, der technischen Ausstattung und davon ab, was in Ihrer Gemeinschaft gerade anliegt. Eine Pauschale wäre für kleine Gemeinschaften zu hoch und für große zu niedrig. Deshalb bekommen Sie binnen einer Woche ein belastbares Angebot für Ihre Gemeinschaft, mit dem Sie in der Versammlung beschließen können.
Dann sage ich Ihnen das im Erstgespräch, und Sie zahlen nichts. Das kommt regelmäßig vor – etwa wenn die Abweichung zum Finanzamtswert zu gering ist, um den Aufwand zu rechtfertigen.
Ihre Wohnung soll Ertrag bringen. Nicht Termine.
Mietverwaltung · Sondereigentumsverwaltung · Region 38
Rückruf
Wir rufen zurück.
Drei Angaben genügen. Wenn Sie noch nicht wissen, was Sie brauchen, wählen Sie „weiß ich noch nicht“.