Wolfsburg · Braunschweig · Gifhorn · Helmstedt · Wolfenbüttel · Hannover bis Magdeburg
Ich sehe an einem Haus nicht nur, was es heute wert ist. Sondern was es in zehn Jahren kostet.
Wertgutachten, Verkauf und Hausverwaltung — aus einem Büro, seit 2018.
Marius Jahn · Ingenieur B.Eng., M.B.A. · nach DIN EN ISO/IEC 17024 & HypZert (KD)
personenzertifizierter Sachverständiger · Immobilienmakler (IHK)
Jahn Immobilien 38 GmbH · Rosegger Straße 1, 38440 Wolfsburg
2018
17024
personenzertifiziert nach DIN EN ISO/IEC
100+
vorgemerkte Suchaufträge für den Verkauf
ab 4
Einheiten in der WEG-Verwaltung & Mietverwaltung
Drei Aufgaben, ein Ansprechpartner
Wonach suchen Sie?
Wertgutachten
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB — für Finanzamt,
Erbengemeinschaft, Trennung oder vor einem Kauf. Bearbeitung zwei bis acht
Wochen, je nach Gutachtenart.
Verkauf und Vermittlung
Wohn- und Gewerbeimmobilien. Substanz prüfen, Unterlagen vollständig
machen, Preis begründen — bevor der erste Interessent kommt. Ortstermin in ein
bis zwei Wochen.
Hausverwaltung
WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung, Gemeinschaften ab vier Einheiten. Angebot binnen einer Woche, Jahresabrechnung bis zum 30. Juni des Folgejahres.
Oder nach Anlass
Was ist bei Ihnen der Fall?
Sie müssen nicht wissen, wie die Leistung heißt. Es genügt, wenn Sie wissen, was los ist.
Haus geerbt
Trennung
Verkaufen
Verwaltung wechseln
Finanzamt
Der Einwand, den Sie sich gerade denken
Ich bewerte, wir vermitteln und wir verwalten. Das ist eine Gesellschaft — und wir sagen es Ihnen vorher.
Mein Honorar hängt nicht am Ergebnis
Ein Gutachten wird nach Arbeitsaufwand abgerechnet, nicht nach einem Prozentsatz vom Objektwert. Ob 240.000 oder 480.000 herauskommen, ändert an meiner Rechnung nichts.
Ein Gutachten verpflichtet Sie zu nichts
Der Gutachtenauftrag setzt keinen Vermittlungsauftrag voraus und zieht keinen nach sich. Die meisten Auftraggeber eines Gutachtens verkaufen gar nicht.
Zwei Leistungen, zwei Wörter
Die Verkaufspreis-Einschätzung ist ein Gespräch: mündlich, kostenfrei, an keinen Auftrag gebunden. Das Verkehrswertgutachten ist ein Schriftstück mit Honorar. Sobald Sie etwas Schriftliches brauchen, wird daraus eine Markteinschätzung oder ein Kurzgutachten.
Wer das macht
Marius Jahn
Ingenieur B.Eng., M.B.A. · Personenzertifizierter Sachverständiger DIN EN ISO/IEC 17024 · Immobilienmakler (IHK), Hyp Zert (KD)
Über den Preis wird bei Ortsterminen lange geredet, über das Gebäude kaum. Dabei entscheidet der Zustand darüber, ob eine Zahl hält — vor einem Käufer, vor dem Finanzamt und vor einer Eigentümerversammlung. Deshalb sehe ich mir Dach, Heizung, Keller und Fassade selbst an, bevor ich eine Zahl nenne. Aus der Firmengründung 2018 ist ein Büro mit vier Mitarbeitenden geworden. Die Bewertung machen Sie mit mir. Um Vermarktung und Verwaltung kümmert sich ein Team — und nicht eine Person, die auch mal im Urlaub ist.
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Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 S. 1 Nr. 1 und Nr. 4 GewO · Vermögensschadenhaftpflicht ·
Weiterbildungsnachweise nach § 34c GewO · vier Mitarbeitende, seit 2018
Einzugsgebiet
Wo wir arbeiten
Fünf Städte im Kerngebiet, für die Verwaltung ein engerer Umkreis. Eine Eigentümerversammlung findet abends statt, eine Begehung braucht einen Termin am Objekt — was weiter weg liegt, geht bei Gutachten, aber nicht bei der Verwaltung.
| Wo | Was |
| Wolfsburg · Braunschweig · Gifhorn · Helmstedt · Wolfenbüttel | Verkauf und Wertgutachten |
| Umkreis von rund 30 km um Wolfsburg | zusätzlich Hausverwaltung |
| Überregional, zum Beispiel Hannover oder Magdeburg | Wertgutachten auf Anfrage |
Sie liegen in der Nähe und stehen nicht in der Liste? Fragen Sie — wir sagen Ihnen, ob wir es schaffen.
Häufige Fragen
Sechs Fragen, die alle stellen
-
Im Regelfall wird die Courtage zu gleichen Teilen getragen. Bei eigengenutzten Wohnimmobilien sind das 3 Prozent zuzüglich Umsatzsteuer je Seite, also 3,57 Prozent inklusive. Bei anderen Objektarten hängt es vom Fall ab — dann nennen wir Ihnen die Zahl vor der Beauftragung, nicht danach.
Fachliche Fragen zu Gutachten, Verkauf und Verwaltung stehen auf den jeweiligen Seiten. Oder fragen Sie mich.
Der kürzeste Weg
Rufen Sie an. Die ersten 15 Minuten kosten nichts.
Kein Callcenter, keine Warteschleife. Im Erstgespräch klären wir, was Sie brauchen — und ob Sie es überhaupt brauchen.
Rückruf
Wir rufen zurück.
Drei Angaben genügen. Wenn Sie noch nicht wissen, was Sie brauchen, wählen Sie „weiß ich noch nicht“.
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Der kürzeste Weg
Immobilien, die zu
Ihrem Leben passen.
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Verkehrswertgutachten im Erbfall
Das Finanzamt bewertet pauschal. Sie dürfen widersprechen.
Nach § 198 Bewertungsgesetz kann ein niedrigerer Wert nachgewiesen werden — durch ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
§ 198 BewG · Kostenlose Vorprüfung
Was es kostet
WEG ab 30€ netto
Weil eine ehrliche Zahl davon abhängt, was wir für Ihre Gemeinschaft tatsächlich zu tun haben: Zahl der Einheiten, Zahl der Gebäude, Zustand der Unterlagen bei der Übernahme, technische Ausstattung, und was gerade anliegt. Eine Pauschale wäre für kleine Gemeinschaften zu hoch und für große zu niedrig.
Für die Miet- und Sondereigentumsverwaltung steht der Preis, weil er sich sinnvoll angeben lässt: ab 30 € netto je Einheit und Monat. Details zur Miet- und Sondereigentumsverwaltung
Was es kostet
Binnen einer woche liegt Ihnen ein belastbares Angebot vor – schriftlich und so, dass Ihre Gemeinschaft damit beschließen kann.
Vor ort
Wie schnell jemand da ist, entscheidet sich auf der Karte.
Ein Verwalter, der zwei Stunden fährt, kommt nicht beim
ersten Anruf, sondern beim dritten. Deshalb liegt der Schwerpunkt der
Verwaltung dort, wo ich innerhalb einer halben Stunde bin.
Fahrzeiten ab Rosegger Straße 1, 38440 Wolfsburg, ohne Berufsverkehr. Anfahrt über 30 Kilometer nach Absprache.
