Immobilienmakler · Wolfsburg · Gifhorn

Ihr Haus verkaufen, ohne den Wert zu raten.

Der Preis entscheidet über die Vermarktungsdauer, nicht das Exposé. Ich ermittle den Wert als zertifizierter Sachverständiger, bevor die erste Anzeige online geht – und sage Ihnen, wenn Ihre Preisvorstellung nicht trägt.

Kostenlose Wertermittlung 05362 596 998 1

Büro: Im Försterkamp 20, 38554 Weyhausen. Sie sprechen mit Marius Jahn – der Person, die den Ortstermin macht, die Besichtigungen führt und unterschreibt.

Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Immobilienmakler (IHK)
Bauingenieur B. Eng., M. B. A.
DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert
4,9 von 5 bei 35 Google-Bewertungen

Der Unterschied

Zwei Dinge, die andere nicht mitbringen

Bautechnik

Als Bauingenieur beurteile ich Dach, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit und Instandhaltungsstau selbst. Käufer fragen genau danach – und ein Verkauf platzt selten am Preis, sondern an einer Frage zur Substanz, die niemand beantworten kann.

Bewertungsqualifikation

Ich bin nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke. Die Preisfindung beruht auf Bodenrichtwerten, Vergleichsdaten und Verfahren – nicht auf einem Gefühl für den Markt.

Schritt eins

Kostenlose Wertermittlung – und was sie ist und nicht ist.

Sie bekommen eine begründete Preisspanne für Ihre Immobilie, inklusive Ortstermin, kostenlos und ohne Verkaufsauftrag.

Ortstermin und Einschätzung der Bausubstanz
Bodenrichtwert und Vergleichsdaten für Ihre Lage
Realistische Preisspanne mit Begründung
Einschätzung zur Vermarktungsdauer

Was sie nicht ist: ein Verkehrswertgutachten. Für Finanzamt, Erbengemeinschaft oder Gericht brauchen Sie ein dokumentiertes Gutachten – das ist eine kostenpflichtige Leistung. Zum Wertgutachten

Wertermittlung anfordern

Zwei Angaben reichen für den Anfang. Die Adresse brauche ich für Bodenrichtwert und Lage.

Zum Anfrageformular

Oder direkt anrufen: 05362 596 998 1

Ablauf

Von der Wertermittlung bis zum Notartermin

1
Wertermittlung

Ortstermin, Preisspanne, Vermarktungsstrategie. Kostenlos.
2
Unterlagen und Exposé

Grundbuch, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Fotos, Grundrisse und Objekttext erstelle ich.
3
Vermarktung

Eigene Objektliste, Portale, Interessentenkartei. Besichtigungen führe ich selbst durch.
4
Abschluss

Bonitätsprüfung, Kaufvertragsentwurf mit dem Notar, Übergabeprotokoll mit Zählerständen.

Provision

Was der Verkauf kostet

Provision ist Verhandlungssache und in Niedersachsen üblicherweise geteilt. Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher: Der Verkäufer kann nicht weniger zahlen als der Käufer (§ 656c, § 656d BGB).

Provisionssätze
Leistung	Provision	Fällig
Verkauf Haus / Wohnung (Verbraucher)	[KUNDE LIEFERT: % je Seite]	mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Verkauf Grundstück / Gewerbe	[KUNDE LIEFERT]	mit Abschluss des Kaufvertrags
Vermietung	[KUNDE LIEFERT]	nach Bestellerprinzip (§ 2 WoVermRG)

Vertragslaufzeit: [KUNDE LIEFERT: Laufzeit Alleinauftrag]. Vor der Beauftragung bekommen Sie die Zahlen schriftlich.

Häufige Fragen

Was Verkäufer und Käufer fragen

Ist die Maklerprovision verhandelbar?

Ja. Es gibt keine gesetzlich festgelegte Höhe. Gesetzlich geregelt ist nur die Teilung: Beim Verkauf eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung an einen Verbraucher darf der Verkäufer nach § 656c und § 656d BGB keinen kleineren Anteil tragen als der Käufer. Was ich nehme, sage ich Ihnen vor der Beauftragung schriftlich.

Wann ist die Provision fällig?

Mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entsteht kein Provisionsanspruch – auch nicht für Fotos, Exposé oder Besichtigungen.

Was unterscheidet die kostenlose Wertermittlung von einem Gutachten?

Die Wertermittlung ist eine begründete Preisspanne für Ihre Verkaufsentscheidung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist vollständig dokumentiert und begründet – das brauchen Sie, wenn die Zahl gegenüber Dritten standhalten muss, insbesondere gegenüber dem Finanzamt. Beides ist eine getrennte Leistung mit getrenntem Auftrag.

Brauche ich einen Energieausweis für den Verkauf?

Ja. Wer eine Immobilie verkauft oder vermietet, muss den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen und die Kennwerte schon in der Anzeige nennen (§ 80, § 87 GEG). Ich stelle den Energieausweis auf Wunsch selbst aus.

Wie lange dauert ein Verkauf in Wolfsburg oder Gifhorn?

Das hängt an Preis, Objektart und Lage. Wolfsburg steht wegen der Lage bei Volkswagen unter besonderer Beobachtung – wer hier zu hoch einsteigt, verkauft langsamer und am Ende häufig unter dem Wert. Eine belastbare Einschätzung zur Dauer gebe ich nach dem Ortstermin, nicht vorher.

Übernehmen Sie auch die Vermietung?

Ja – Mieterauswahl, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe. Auf Wunsch übernehme ich danach die laufende Miet- und Sondereigentumsverwaltung.

Erst die Zahl, dann die Entscheidung.

Kostenlose Wertermittlung mit Ortstermin, ohne Verkaufsauftrag. Danach entscheiden Sie in Ruhe.

Wertermittlung anfordern 05362 596 998 1